Hesaplama Araçları
Gayrimenkul yatırımlarınızı daha iyi analiz edebilmeniz için hazırladığımız özel hesaplama modüllerini kullanabilirsiniz.
Kredi & Faiz Hesaplama
Yasal Uyarı: Buradaki hesaplamalar sadece ön bilgilendirme amaçlı olup, banka masrafları (Bsmv, Kkdf vb.) veya tahsis ücretleri dahil edilmemiştir. Resmi teklif yerine geçmez.
Canlı Döviz Çevirici
Yasal Uyarı: Döviz kurları ExchangeRate-API üzerinden canlı alınmaktadır. Bankaların gişe kurlarıyla farklılık gösterebilir, ticari işlemlerde bağlayıcılığı yoktur.
Komisyon Hesaplama
Yasal Uyarı: Gayrimenkul mevzuatına göre alım-satım işlemlerinde alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 komisyon alınır. Kiralamalarda ise genellikle 1 aylık kira bedeli uygulanır. Hizmet bedellerine yasal olarak KDV eklenmesi zorunludur.
KDV Hesaplama
Yasal Uyarı: Vergi mevzuatındaki güncel oranlara göre resmi faturanızda kuruş farkları oluşabilir.
Metrekare Birim Fiyatı Analizi
KAKS (Emsal) Hesaplama
Bu değer arsa üzerinde inşa edilebilecek net (veya emsale dahil brüt) inşaat alanını ifade eder. Bodrum, otopark, asansör boşlukları gibi emsal dışı alanlar hariçtir.
Yasal Uyarı: Emsal hesabı belediye imar planlarına ve notlarına göre farklılık gösterebilir. Resmi projeler için mimari ofislerle görüşünüz.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Yapının arsaya basacağı maksimum alanı ifade eder. Geri kalan kısım bahçe/peyzaj alanı olarak kalmalıdır.
Yasal Uyarı: Taban oturum alanına çekme mesafeleri ve imar durumu şartları etki edebilir.
Kapsamlı İmar Analizi
Yasal Uyarı: Bu analiz basit emsal ve taban alanı formülleriyle kaba bir matematiksel çıkarımdır. Yükseklik (Hmax) sınırları, kottan kazanılan alanlar ve imar planı notları bu sayılarda büyük değişikliklere yol açabilir.